Кредитор Домагається звернення стягнення У готелі Westin Cleveland Downtown Hotel, призначений судом одержувач повинен втрутитися, щоб уникнути майбутнього закриття власності з 484 кімнатами.
Пізно в понеділок, 8 березня, Міжнародний фонд Клівленда подав екстрений запит на отримання стороннім експертом компанії Optima 777 LLC, компанії, яка управляє готелем. У позові до апеляційного загального суду округу Куяхога позикодавець зазначає, що Вестін “знаходиться у безпосередній небезпеці бути закритим 19 березня 2021 року, якщо не буде оголошено судову процедуру”.
Суддя Кассандра Коллієр Вільямс призначила слухання з цього приводу на середу, 17 березня.
Міжнародний фонд Клівленда, приватний інвестиційний фонд, що базується в Клівленд-Гайтс, на початку жовтня подав позов про звернення стягнення на іпотеку на суму 36 мільйонів доларів, яка погіршилася перед пандемією коронавірусу, яка вразила індустрію гостинності. Справа, яка стосується одного з найбільших готелів у центрі Клівленда, заслуговує на увагу вдвічі, оскільки власник Westin, Optima Ventures з Флориди, потрапив у міжнародне розслідування відмивання грошей.
Як свідчать судові справи, слідство та пов’язані з ним цивільні позови роблять малоймовірним, що оператор готелю збирав би гроші, щоб утримати Вестін на плаву.
Адвокати Міжнародного фонду Клівленда написали в записці “Optima Insolvent”. Адвокати додали, що готель втрачає гроші, а менеджери Optima “відмовились надати необхідний капітал, незважаючи на неодноразові звернення до професійних менеджерів Optima”.
Хаїм Шоше, генеральний директор Optima, який контролює активи компанії в Клівленді, не відповів на запит про коментарі у вівторок, 9 березня. Призначення права власності на готель будь-якими необхідними способами.
Стів Стрішні, виконавчий директор Клівлендського міжнародного фонду, відмовився коментувати позов.
У заяві, поданій до суду, Стрішніша написав, що високопоставлений чиновник гостинної групи Sage, що управляє Westin, сказав, що компанія планує закрити готель цього місяця через брак коштів. Представник Sage, який володіє невеликим пакетом акцій проекту, не відповів на електронне повідомлення про можливе зупинення.
Незрозуміло, наскільки маєток Вестін обмежений. Посилаючись на таємницю, Міжнародний фонд Клівленда попросив, щоб фінансові записи Optima 777. Будь-які посилання на ці записи були відредаговані в процесі примусової відповідальності.
Але компанія заборгувала більше 37 мільйонів доларів власного капіталу, відсотків та штрафів за іпотечний кредит, наданий Клівлендським міжнародним фондом для фінансування ремонту колишньої Crowne Plaza на Східній Шостій вулиці та проспекті Сент-Клер на 74 мільйони доларів. Це майно було відкрито під назвою Westin у травні 2014 року, і на початку 2019 року у нього відбулася низка термінів погашення боргу.
Дочірнє підприємство Optima також відстає у своїх податках на нерухомість, а кількість відсталих коштів становить понад 1,5 мільйона доларів; Місто Клівленд заборгувало понад 864 000 доларів за кредит на перепланування; За замовчуванням виплата роялті Marriott International становить майже 300 000 доларів США, що, згідно із судовими протоколами, загрожує прапору Westin.
Адвокати позикодавця підтримали їх прохання призначити адвоката Тіма Коллінза з юридичної фірми Трешера Дінсмора та Долана: “Поточна фінансова ситуація у Вестіні в кращому випадку нестабільна”.
У цій ролі Коллінз керуватиме Optima 777, а отже, і правом власності. Він також матиме можливість продавати готель на продаж.
Міжнародний фонд Клівленда знайшов позикодавця, який готовий надати 6 мільйонів доларів на технічне обслуговування та експлуатацію в Westin – але лише в тому випадку, якщо одержувач візьме на себе. Цей позикодавець – JDI Realty LLC, приватна інвестиційна компанія, що базується в Чикаго, з регіональним офісом у місті Шагрін Фоллз.
Для Вестіна, який закрився під час закриття штату в березні минулого року і знову відкрився наприкінці травня, ще одна зупинка стала б катастрофою, пише один експерт з гостинності у заяві, поданій до суду. Очікується, що житловий бізнес відновиться наприкінці цього року після похмурого 2020 року. Вестін дотримувався деяких застережень протягом останнього року, перенісши його на останню половину 2021 року.
Річард Конті, головний керуючий директор групи Plasencia, писав, що якщо готель затьмариться, Westin втратить увесь цей дохід, і “цілком ймовірно, що планувальники зустрічей та місцевий бізнес не будуть йому довіряти протягом багатьох років”. Продаж національної гостинності та дорадчий бізнес.
“Іншими словами, закриття, швидше за все, буде довгостроковим, поки майно не може бути повернуто в нову власність”, – додав Конте.
Десять років тому домінуючим інвестором у центрі міста, Optima Ventures зараз володіє лише Westin та сусідньою офісною вежею One Cleveland Center.
У цивільних позовах, поданих в штаті Делавер та Флорида, компанію та її керівників звинувачують у участі у десятирічній схемі передачі шахрайським чином отриманих позик від українського банку комерційній нерухомості та іншим активам у США. Ці судові позови описують діяльність Optima як частину контрольованих заходів з відмивання грошей Два олігархи, Що призвело до майже краху та націоналізації ПриватБанку, найбільшого комерційного банку в Україні.
Адвокат менеджерів Optima описав звинувачення проти них як “помилкові та необґрунтовані”. Міністерство юстиції США переїхало до Захоплення судом Деякі будівлі Оптими минулого року, але Вестін не був одним із таких об’єктів.
Наразі ще ніхто не звинувачувався у злочині у зв’язку з розслідуванням ФБР, яке стало відомим у серпні, коли агенти ФБР та ДФС розправились. Рейд Офіси Optima в Клівленді та Маямі-Біч.
“Професійний вирішувач проблем. Тонко чарівний любитель бекону. Геймер. Завзятий алкогольний ботанік. Музичний трейлер”
