Savills каже, що високі процентні ставки та війна в Україні загрожують поверненню власності

Зростаюча вартість боргу та війна в Україні загрожують зірвати відновлення глобальних ринків нерухомості, вважає агент елітної нерухомості Savills.

У четвер компанія заявила, що продажі житлової та комерційної нерухомості постраждали через погіршення економічних і геополітичних умов.

Savills сказав, що європейський ринок комерційної нерухомості почав рік успішно, але продажі сповільнилися в другому кварталі року, особливо в Німеччині.

На офісному ринку Великобританії шалений початок року змінився різким падінням закриття угод, оскільки у другому кварталі почали з’являтися вищі ставки.

Марк Рідлі, виконавчий директор Savills, сказав, що утворився розрив між покупцями та продавцями офісів, і він очікує, що ціни впадуть, щоб знову рухати ринок пізніше цього року.

Подібним чином офісний бізнес компанії в США залишався млявим, незважаючи на скасування обмежень, пов’язаних з Covid-19, «в результаті посиленого економічного занепокоєння в решту року».

Savills сказав, що через появу варіанту Omicron продажі комерційної нерухомості в Азії були приблизно на третину нижчими, ніж за той самий період минулого року.

За словами агента, навіть британський ринок елітного житла, до якого інвестори нещодавно звернулися як до надійного сховища багатства, виявляє ознаки стресу. Savills сказав, що багатомільйонні продажі будинків залишаються «значними», але «зростання цін починає сповільнюватися у відповідь на зростання вартості боргу».

Зі зростанням глобальної інфляції, новим досвідом для багатьох учасників ринку, ринки нерухомості почали коригуватися у другому кварталі. «Ми очікуємо, що цей процес триватиме в другій половині року», — сказав Рідлі.

Він додав, що компанія залишається впевненою, незважаючи на потрясіння на світових ринках нерухомості, збільшивши чисту грошову позицію протягом року та різко збільшивши дохід від свого зростаючого бізнесу з управління інвестиціями.

Загалом Savills повідомила про виручку за перше півріччя на 11% більше, ніж за той самий період минулого року, до 1 мільярда фунтів стерлінгів, але основний прибуток впав на десяту частину від рекордного рівня минулого року до 59 мільйонів фунтів стерлінгів.

За її словами, це зниження відображає вищі заробітні плати та повернення бюджетів на відпочинок і подорожі до рівня до пандемії.

Саймон Шоу, головний фінансовий директор, сказав, що близько 30 мільйонів фунтів стерлінгів із річного прибутку компанії в розмірі приблизно 200 мільйонів фунтів стерлінгів минулого року походять від економії на маркетингу, витратах на подорожі та відпочинок.

Savills оголосив, що збільшить свої проміжні дивіденди на 10 відсотків до 6,6 пенса. Акції компанії в четвер вранці впали на 2 відсотки до 11 фунтів.