Сoworking Creative States – це “п’ятизірковий корпоративний готель” | Київська пошта

Спільною роботою над Creative States 48-річний український підприємець Ілія Кенігштейн переосмислює концепцію просторів, орієнтованих на технології, які нещодавно домінували на ринку.

Замість скляних офісних кабінок для амбітних технологій та стартапів, Кенігштейн відкрив серію коворкінг-класів преміум класу в центрі Києва для всіх компаній, які можуть заплатити за це.

Робота творчості націй Кенігштейна виглядає елегантно і розкішно, нагадуючи епоху Великого Гетсбі в Америці наприкінці 1920-х років своїми пишними кольорами, розкішними прикрасами та меблями в стилі арт-деко.

Кінгштейн зазначив, що підхід Creative States – це не просто примха його засновника – це стратегічний крок, спрямований на заохочення компаній, у тому числі створених, працювати там.

З 2018 року, коли Кенігштейн відкрив свій перший спільний бізнес у Київському бізнес-центрі сенаторів, резидентами стали кілька відомих компаній з усього світу, серед яких японський технологічний гігант Viber, популярний банк мобільних телефонів Monobank та Європейська бізнес-асоціація. , Upwork Міжнародний ринок праці.

Побувавши у коворкінг-залі Креативних штатів, можна зустріти технологічних підприємців, керівників великих корпорацій та урядовців.

“Тут усі рівні”, – сказав Кінгштейн в інтерв’ю “Київській пошті” у нещодавно відкритому спільному бізнесі Creative State на колишньому заводі “Арсенал” у Києві 5 березня.

В даний час чотири компанії спільних підприємств Creative States займають приблизно 12 000 квадратних метрів у Києві та Дніпрі, місті з майже мільйоном жителів за 480 кілометрів на південний схід від Києва. Окрім “Арсеналу”, Кенігштейн побудував офіси в елітних бізнес-центрах Києва “Сенатор” та “Гуллівер” та “Кудашевський” у Дніпрі.

Creative States вже є однією з найдорожчих і найбільших операційних компаній у Києві після бельгійського спільного підприємства IWG (колишнього Regus), яке займає приблизно 17800 квадратних метрів, і Creative Quarter площею 12700 квадратних метрів.

Кінгштейн заявив, що планує подальше зростання – розширити свій бізнес до Європейського Союзу, відкрити два нових місця в Києві та розпочати франшизи в інших містах України. У майбутньому, за його словами, коворкінги замінять традиційні офіси, а творчі нації стануть частиною цієї революції.

Зміщення ринку

Коворкінги дешевші та гнучкіші за традиційні офіси, що збільшує попит.

У 2014 році у Києві було менше 10 000 квадратних метрів коворкінг-площі, але зараз він має понад 91 000 квадратних метрів – приблизно 4,5% всієї комерційної нерухомості. Аналогічна тенденція спостерігається в Парижі, Амстердамі та Берліні, вважає аналітик CBRE.

Coorkings надає компаніям послуги з прибирання, підключення до Інтернету та приладдя для кухні та ванної кімнати – речі, які часто обтяжують компанії, які хочуть відкрити власні офіси.

Кінгштейн сказав, що після переїзду до Креативних штатів у багатьох виконавчих директорів, схоже, залишається більше вільного часу, який вони могли б витратити на роботу, а не на «обслуговування своїх офісів». Під час колективної роботи компанії платять лише за необхідний простір і можуть масштабувати колектив у своєму власному темпі, тоді як в орендованих офісах вони прив’язані до довгострокової оренди.

Ціни в Креативних штатах вищі, ніж у інших популярних бізнесів, таких як Platforma, Kooperative або Hub 4.0. Він платить своїм жителям 430 доларів на місяць за оренду приватного кабінету та 250 доларів за офіс, що опалюється.

Кенігштейн сказав, що його ціна виправдана, оскільки творчі країни мають високі стандарти. “Ми як п’ятизірковий готель, але для компаній”, – сказав він.

Здається, це подобається фірмам, що базуються в творчих країнах.

“Творчі стани, на мій погляд, це витвір мистецтва”, Вона сказала Олег Гороховський, один із засновників Newbank Monobank. “Я не можу знайти на що скаржитися”.

“Це місце, де професіонали можуть зустрітися одне з одним, і це місце, яке їх надихає”, – сказала Тетяна Карльська, керівник відділу людських ресурсів Європейської бізнес-асоціації, у рекламному відео про новий офіс асоціації у Творчих країнах.

Аплодуючи цим успішним компаніям, Кенігштейн готовий розширити його на Західну Європу та США, оскільки він впевнений у своїй здатності обігнати таких гігантів, як US Knotel або WeWork.

Працюйте з інвесторами

Щоб відкрити спільний бізнес, компанія повинна спочатку здати це місце в оренду, відремонтувати його, а потім здати в оренду. Це бізнес-модель, яку використовують майже всі колеги, включаючи Кенігштейн.

Але щоб перетворити орендоване місце на розкішний спільний бізнес, потрібно вкласти багато грошей – до двох мільйонів доларів. Кенігштейн потребує надійних інвесторів.

Наприклад, для перетворення заводу «Арсенал» у Києві Кінгштейн залучив гроші від бізнесмена та засновника будівельної компанії UDP Василя Хмельницького та місцевого забудовника Олексія Баранова, який побудував у Києві торговий центр Smart Plaza. У бізнес-центрі “Сенатор” Кенігштейн працює з його власником Олександром Спектором, а в Гуллівері – з керівниками будівельної компанії “Денза” Едуардом Полехіним та Павлом Подтоптою.

Він сказав, що вся робота в Кенігштейні вигідна. Навіть творчий стан Арсеналу, який відкрився в червні, спалахнув навіть під час пандемії.

Кінгштейн заявив, що компанія інвестувала до 600 доларів за квадратний метр кожного спільного підприємства в Києві, тобто відкриття місця в сенаторі коштувало компанії майже 1 мільйон доларів. В “Арсеналі” це коштувало понад 2 мільйони доларів.

Кенігштейн сказав, що інвестори збалансуються і почнуть отримувати прибутки протягом трьох-чотирьох років.

Спочатку власники з обережністю ставилися до співробітників, “у яких мешкають хіпі та техніки”, але сьогодні все більше бізнес-центрів намагаються відкрити такий у своїх приміщеннях. Для них це гарна угода. Окрім оплати орендної плати, колеги роблять ці торгові центри більш відомими.

За даними CBRE, торгові центри все ще залишаються найпопулярнішими місцями для колег. Але Кенігштейн сказав, що йому подобається інвестувати в окремі місця, такі як Арсенал, оскільки його легше відбудувати.

Кенігштейн хоче відкрити франшизу та відкрити філії Creative States в інших великих містах, таких як Харків.

Зіткнітьсь із конкуренцією

Тримати речі під контролем у Творчих Штатах дуже важливо для Кінгштейна, оскільки він знає, як почуватись вигнаним із власної компанії.

У 2016 році Кенігштейн та його партнер Роман Хміль, колишній директор української технологічної компанії GlobalLogic, відкрили свій перший спільний бізнес у Києві. Називаний Creative Quarters, він мав такий самий сучасний стиль, що і Creative States, і складався з 2800 квадратних метрів у діловому центрі Гуллівера.

У 2018 році Кенігштейна було звільнено з Creative Quarters, який становив 7 мільйонів доларів після запуску через два роки.
Хаміль сказав, що Кенігштейн не інвестував у компанію, і коли партнерам було важко знайти спільну мову з багатьох питань, інвестори звільнили його. Кінгштейн сказав, що компанію в нього вкрали.

Хоча у Creative Quarters і Creative States є по одному зі своїх товаришів по Гулліверу, вони мають різні входи, і засновники не бачать один одного.

Втративши Creative Quarters, Кенігштейн зараз намагається створити “більшу і кращу” компанію.

“Я впевнений, що інфраструктура змінює ваше мислення”, – сказав Кінгштейн. “Отже, моя мрія – змінити уявлення про роботу з будівлями, які я будую”.

Спонсоровано технологічне висвітлення Київської корпорації пошти Циклум, АлексІ EPAMІ АнтеліасІ ІнтетикаІ ІтераІ ПарематчІ СімкорпІ Доступне обслуговування І ТЕХІЯ. Зміст не залежить від донорів.