Громадська площа 55, яку Міністерство юстиції прагнуло розслідувати розслідування ФБР щодо української олігархії, продана за 17 мільйонів доларів

Клівленд, штат Огайо – Федеральний суддя дав їй благословення на продаж вежі в центрі Клівленда компанією з українськими зв’язками, яка розслідується ФБР за можливе відмивання грошей.

Компанія Optima Ventures, що базується в Маямі, у четвер завершила продаж 55 громадської площі K&D Group за 17 мільйонів доларів, заявив генеральний директор K&D Group Дуг Прайс. Компанія, що базується в Віллоубі, планує відремонтувати 22-поверхову адміністративну будівлю, перетворити поверхи з 2 на 11 на близько 160 квартир та внести вдосконалення в проект, який, за оцінками, коштує 80 мільйонів доларів. Верхня половина будівлі все ще буде офісами, сказала Прайс.

Будівництво Оптими займало роки. Прайс, компанія якого також володіє термінальною вежею та будівлею Галле, у 2018 році погодився придбати будівлю, прилеглий гараж та приміщення, де розмістився стейк-хаус Джона Q.

Згодом продаж впав.

Тим часом розслідування ФБР щодо “Оптими” завершилося рейдом офісу Клівленда в одній з його дочірніх компаній у серпні та судовим позовом про конфіскацію 55 Громадської площі та будівель, що належать компаніям у Луїсвіллі та Далласі. Федеральна влада заявила, що український енергетичний брокер Ігор Коломойський та його соратники використовували Optima для відмивання десятків мільйонів доларів через нерухомість та компанії США, причому багато грошей надходило в центр Клівленда.

Позов Міністерства юстиції про арешт, поданий у грудні на Громадській площі 55, ускладнив продаж. Зацікавлені сторони провели переговори протягом останніх місяців, а федеральні прокурори повідомили окружного судді Марсії Кук у Маямі цього тижня, що схвалили плани компанії Optima продати будівлю K&D Group.

Кухар відписався в четвер. Прайс заявив, що обидві сторони закінчили продаж пізніше того ж дня.

Він сказав: “Я бував у багатьох різних ситуаціях, щоб купувати будівлі, але це було найбожевільнішим”.

Він вказав на необхідність затвердження Міністерством юстиції Куком та суддею штату Делавер контролю за позовом, поданим українським кредитором “ПриватБанк”, котрим він був співзасновником і раніше належав Коломойському, проти нього та його соратників.

Прайс також зазначив, що досягнення угоди тривало довше через зустріч та інші обмеження, спричинені пандемією коронавірусу, але похвалив усіх, хто брав участь у її припиненні.

Судові записи свідчать, що Оптима була завалена фінансово власністю на будівлю. У розпорядженні Кука вказувалося, що компанія не виконала зобов’язання за іпотекою та заборгувала понад 14 мільйонів доларів, на додаток до понад 1,1 мільйона доларів податків та несплачених штрафів за нерухомість.

Адвокат Міністерства юстиції Шей Бронштейн написав у досьє у вівторок, що продаж допоможе зберегти максимальну вартість майна, уникаючи іпотечних зборів, податків на майно та витрат на утримання. Це також означає, що вартість майна може бути збережена, йдеться у звіті, оскільки Optima “перестала інвестувати в будівлю” і мало стимулів це робити.

Optima розмістить чисті надходження від продажу на рахунок, що ведеться федеральним урядом, де суддя може пізніше призначити стягнення коштів.

Адвокат, який представляв Оптиму у справі про конфіскацію, не відразу відповів на листи з проханням прокоментувати.

Прайс сказав, що близько 40% офісної будівлі, завершеної в 1958 році, зайнято. Він залишається будинком Першого національного банку, ім’я якого вказано у верхній частині будівлі.

Він планує подати петицію про внесення будівлі до Національного реєстру історичних місць, що допоможе кваліфікувати проект реконструкції для отримання податкових кредитів штату та федерального значення.

Він сподівається розпочати роботи над будівлею до липня, якщо отримає податкові кредити на збереження історичних пам’яток. Прайс також заявив, що розглядає податкові пільги через програму, яку законодавчий орган Огайо створив наприкінці минулого року. Законопроект стосується “трансформаційних проектів розвитку із змішаним використанням” і спрямований на інвестиції страхових компаній.

Тим часом Прайс заявив, що екіпажі незабаром почнуть працювати в гаражі, який став у аварійному стані. Він також планує додати палубу на даху та залучити нового орендаря ресторану, щоб заповнити простір, який раніше займав Джон Q, який закрився в 2013 році.

Поки інтерес до квартир у центрі міста зменшився під час пандемії, Прайс сказав, що він вважає, що буде “відкладений попит” знову жити в центральному діловому районі міста, люди вакцинуються і ведуть нормальне життя. Він сказав, що наявність нового штабу Шервіна Вільямса в тій же частині центру міста також не завадить.

“Як тільки COVID вирішиться, наступні кілька років можуть бути дуже хорошими”, – сказала Прайс.

Оптима колись була одним з найбільших орендодавців у центрі Клівленда, хоча її інтереси до нерухомості в місті зменшились за останнє десятиліття. Після продажу 55 Громадської площі, яку він придбав у 2008 році, решта будівель у Клівленді – це один Клівлендський центр на Іст 9-й вулиці та сусідній Вестін-Клівленд – центр міста.

Департамент юстиції повідомив, що Коломойський допоміг вивести 5 мільярдів доларів з ПриватБанку, який вони разом з Геннадієм Боголюбовим відкрили в 1992 році. Згідно з судовими протоколами, чоловіки брали банк із позик приблизно з 2008 по 2016 рік, виплачували позики більшою кількістю позик і потім вилив трохи. Про гроші в американській власності.

Українська влада представила схему в 2016 році, і Національний банк країни придбав ПриватБанк.

Адвокат Коломойського спростував звинувачення у справах про арешт у Міністерстві юстиції.